1146 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 347,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,2 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 634 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656520960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
94068656520960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 839 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 369 861 $ Poids 54 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 620 $ Poids 40 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 246 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 261 303 $ Poids 38 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 646 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 414 917 $ Poids 31 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 643 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 477 $ Poids 13 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 980 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 079 $ Poids 9 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 409 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +181 808 $ · Ajust. âge +20 193 $ | 1 170 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +148 670 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 089 785 $ Poids 6 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 5 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 114 187 $ Poids 3 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +167 988 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 873 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.