1106 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656521082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
94068656521082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 43 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 517 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 648 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 308 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 729 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 204 367 $ Poids 76 % |
| 4 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 751 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 170 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 993 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 983 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 377 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 900 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 310 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 517 972 $ Poids 58 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 337 839 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.