86-88 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 131,5 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656523354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28892
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
94068656523354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 381 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 509 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 348 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 666 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 694 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 850 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 393 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 974 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 467 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 258 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 553 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 936 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 970 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 314 $ Poids 50 % |
| 9 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 143 $ Poids 43 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 581 104 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.