80-84 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 200,7 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 163 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656523443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068656523443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 526 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 776 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 486 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 770 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 189 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 1 010 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 274 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 967 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 809 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 484 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 375 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 197 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 064 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 685 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 695 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 284 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 839 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.