76 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656523512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
94068656523512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 190 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 191 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 200 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 707 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 288 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 754 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 242 $ Poids 65 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 858 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 189 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 571 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 303 $ Poids 55 % |
| 10 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 836 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 579 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 234 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.