196 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 85,6 m² · constr. 1938 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656523848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068656523848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 153 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 134 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 180 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 530 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 699 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 459 $ Poids 62 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 094 $ Poids 54 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 166 $ Poids 51 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 916 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 283 188 $ Poids 46 % |
| 11 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 132, rue d'Aunis, Saguenay 2025-05-21 · 805 m · Vendu 339 900 $ (3 683 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 323 948 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.