85 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 111 m² · constr. 1887 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656523854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068656523854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 256 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 693 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 767 $ Poids 75 % |
| 3 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 727 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 288 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 869 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 893 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 203 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 772 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 333 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 888 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 013 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 370 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 230 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 352 350 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.