158-160 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 188,8 m² · constr. 1925 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656524296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068656524296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 623 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 612 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 646 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 278 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 831 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 688 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 624 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 543 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 167 344 $ Poids 54 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 403 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 876 634 $ Poids 51 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 898 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 174 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 926 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 390 $ Poids 41 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 308 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 716 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.