105 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 80,4 m² · constr. 1942 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656524430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28909
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068656524430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 193 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 569 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 264 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 171 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 174 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 731 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 597 $ Poids 48 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 954 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 315 093 $ Poids 42 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 963 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.