181 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
262 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 606 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656524952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
94068656524952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 985 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 386 114 $ Poids 30 % |
| 2 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 232 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 283 239 $ Poids 16 % |
| 3 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 998 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 329 133 $ Poids 13 % |
| 4 | 227-229, rue Daudet, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 300 798 $ Poids 9 % |
| 5 | 1890, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 270 $ Poids 9 % |
| 6 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 364 $ Poids 7 % |
| 7 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 320 970 $ Poids 7 % |
| 8 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 123 946 $ Poids 6 % |
| 9 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 769 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 305 002 $ Poids 5 % |
| 11 | 1890, boulevard Tadoussac, Saguenay 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 794 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 305 804 $ Poids 4 % |
| 12 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 342 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.