109 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
579 200 $
Autre · 1 678 $/m² · 345,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656525309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
94068656525309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 594 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 166 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 594 862 $ Poids 59 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 913 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 360 334 $ Poids 53 % |
| 3 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 455 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 183 $ Poids 49 % |
| 4 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 488 $ Poids 42 % |
| 5 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 672 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 451 254 $ Poids 39 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 72 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 382 064 $ Poids 39 % |
| 7 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 723 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +103 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 741 156 $ Poids 28 % |
| 8 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 995 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 355 178 $ Poids 27 % |
| 9 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 719 706 $ Poids 27 % |
| 10 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 93 m · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −61 469 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 880 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 1293-1299, rue du Père-Honorat, Saguenay 2024-07-12 · 463 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 435 899 $ Poids 21 % |
| 12 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 287 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.