113-119 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 273,6 m² · constr. 1947 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656525326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
94068656525326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 805 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 226 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 904 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 315 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 92 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −68 293 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 230 986 $ Poids 33 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 127 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 734 $ Poids 31 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 789 348 $ Poids 29 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 437 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge −16 154 $ | 1 008 842 $ Poids 26 % |
| 7 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +95 638 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 985 075 $ Poids 22 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 773 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 937 366 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.