1098-1100 Rue GRANT-FORREST · Saguenay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 239,1 m² · constr. 1942 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656526536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068656526536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 687 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 211 037 $ Poids 67 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 621 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +71 304 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 807 332 $ Poids 53 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 716 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 664 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 798 024 $ Poids 46 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 196 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +83 948 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 1 047 792 $ Poids 39 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 284 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 098 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 337 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −36 346 $ | 930 571 $ Poids 34 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 386 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 001 787 $ Poids 34 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 916 335 $ Poids 31 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 200 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 779 $ Poids 21 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 207 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.