1094-1096 Rue GRANT-FORREST · Saguenay
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656526587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
94068656526587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 198 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 197 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 226 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 294 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 908 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 194 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 365 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 496 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 787 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 749 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 297 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 738 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 309 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 879 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 323 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 323 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 879 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 602 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.