1103 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 177,8 m² · constr. 1986 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656528677500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068656528677500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 594 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 211 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 900 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 573 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 813 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 757 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 139 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 770 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 538 134 $ Poids 45 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 464 $ Poids 44 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 345 $ Poids 40 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 199 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.