1175 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 197 m² · constr. 1964 · terrain 1 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656530502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
94068656530502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 305 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 811 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 235 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 761 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 401 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 803 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 197 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 775 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 85 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 005 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 1 053 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 651 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 382 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 266 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 105 604 $ Poids 45 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 728 853 $ Poids 43 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 732 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 861 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 384 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.