233 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 130,2 m² · constr. 1958 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656532938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068656532938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 402 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 363 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 696 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 723 997 $ Poids 69 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 711 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 410 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 258 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 572 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 983 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 488 364 $ Poids 59 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 858 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 810 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 375 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 661 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 344 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.