202-204 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 136,8 m² · constr. 1942 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656533025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068656533025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 706 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 681 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 783 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 386 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 464 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 998 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 330 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 288 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 280 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +53 555 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 548 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 468 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 974 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 298 668 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.