209 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 72,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656533366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068656533366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 887 $ Poids 54 % |
| 3 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 235 791 $ Poids 53 % |
| 4 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 302 605 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 096 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 309 162 $ Poids 38 % |
| 7 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 295 704 $ Poids 34 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 253 700 $ Poids 34 % |
| 9 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 358 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 419 $ Poids 32 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 931 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 326 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 452 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.