187 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
257 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 876 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656534090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
94068656534090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 958 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 420 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 257 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 305 766 $ Poids 66 % |
| 3 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 135 295 $ Poids 45 % |
| 6 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 396 $ Poids 35 % |
| 7 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 521 $ Poids 26 % |
| 8 | 106, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 048 $ Poids 20 % |
| 9 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 354 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 160 641 $ Poids 17 % |
| 11 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 345 766 $ Poids 15 % |
| 12 | 1890, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 257 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.