85-87 Rue JACQUES-BACON · Saguenay
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 143,4 m² · constr. 1902 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656536582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068656536582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 79 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 280 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 727 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 72 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 280 335 $ Poids 72 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 970 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 680 550 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 852 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 266 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 255 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 120 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 476 404 $ Poids 48 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.