63-65 Rue JACQUES-BACON · Saguenay
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 188,6 m² · constr. 1956 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656536757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068656536757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 45 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 361 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 765 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 748 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 840 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 720 907 $ Poids 62 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 409 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 934 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 964 $ Poids 47 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 615 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 954 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 290 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +923 $ | 186 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 996 664 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 058 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.