53-59 Rue JACQUES-BACON · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 291,3 m² · constr. 1947 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 294 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656536799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
94068656536799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±196.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 823 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 325 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 940 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 235 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 208 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 262 796 $ Poids 41 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 269 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 537 $ Poids 29 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 630 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +86 527 $ · Ajust. âge −16 154 $ | 1 038 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 965 153 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.