49-51 Rue JACQUES-BACON · Saguenay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 222,1 m² · constr. 1944 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656537830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068656537830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
336 594 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 745 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 783 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 974 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 775 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 879 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 739 141 $ Poids 44 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 946 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 882 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −10 158 $ | 190 818 $ Poids 39 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 654 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 974 709 $ Poids 39 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 595 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 070 942 $ Poids 38 % |
| 8 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 959 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 203 183 $ Poids 37 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 1 017 857 $ Poids 36 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 696 730 $ Poids 35 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 649 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 910 030 $ Poids 27 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 023 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.