282-284 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656541039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28966
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068656541039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 244 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 195 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 223 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 273 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 296 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 709 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 933 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 195 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 414 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 205 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 500 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 827 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 249 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 767 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 352 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.