290 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656541185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068656541185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 298 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 279 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 197 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 257 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 934 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 197 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 204 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 503 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 800 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 725 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 312 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 783 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 354 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 728 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.