293 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 71,2 m² · constr. 1942 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656541584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94068656541584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 248 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 996 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 021 $ Poids 60 % |
| 3 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 850 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 299 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 456 $ Poids 42 % |
| 6 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 979 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 632 $ Poids 41 % |
| 7 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 938 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 116 $ Poids 36 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 799 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 292 695 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 994 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 296 160 $ Poids 36 % |
| 10 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 912 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 256 693 $ Poids 30 % |
| 11 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 912 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 256 693 $ Poids 30 % |
| 12 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 857 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 829 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.