241 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 84,6 m² · constr. 1959 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656542076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28969
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068656542076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 143 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 255 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 163 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 182 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 445 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 951 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 388 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 267 $ Poids 60 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 170 851 $ Poids 53 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 178 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 903 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 319 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 272 561 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.