253 Rue JEAN-LANGEVIN · Saguenay
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 74,6 m² · constr. 1957 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656542144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068656542144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 448 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 274 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 236 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 186 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 169 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 941 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 306 741 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 979 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 309 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 883 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 299 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 254 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 867 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 326 984 $ Poids 38 % |
| 11 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 364 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Timothée, Saguenay 2024-10-01 · 149 m · Vendu 145 000 $ (1 743 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.