1203 Rue SAINT-TIMOTHEE · Saguenay
Valeur estimée
270 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 849 $/m² · 55,7 m² · constr. 1973 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 81 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656544802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
94068656544802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-184, rue Jean-Langevin, Saguenay 2025-03-20 · 204 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +79 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 434 $ Poids 41 % |
| 2 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché −10 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 728 $ Poids 6 % |
| 3 | 227-229, rue Daudet, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 382 $ Poids 2 % |
| 4 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 833 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −77 345 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 344 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge −19 188 $ | 290 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 381 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 255 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 993 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 302 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.