74-76 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 207,9 m² · constr. 1952 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656546104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068656546104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
336 594 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 786 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 817 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 740 939 $ Poids 57 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 920 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 779 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 696 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 491 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 978 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 380 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 540 $ Poids 46 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 191 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 545 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 075 884 $ Poids 42 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 1 022 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 968 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 854 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 702 970 $ Poids 33 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +89 616 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 149 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.