52 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 131,9 m² · constr. 1893 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656546129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94068656546129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 594 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 6 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 696 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 650 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 100 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 751 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 631 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 518 491 $ Poids 50 % |
| 8 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 627 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 344 266 $ Poids 50 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 525 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 316 200 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 606 952 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.