57-59 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 110,6 m² · constr. 1902 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656546477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068656546477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 596 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 492 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 288 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 515 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 332 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 634 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 878 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 34 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 249 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 261 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 209 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 931 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 239 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 478 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.