79 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 106,2 m² · constr. 1947 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 150 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656546523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068656546523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 600 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 322 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 486 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 296 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 514 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −9 852 $ | 349 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 833 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 293 922 $ Poids 72 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 593 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 494 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 216 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 204 274 $ Poids 62 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 749 $ Poids 58 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 309 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 942 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.