61 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 178 m² · constr. 1891 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656546647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068656546647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 48 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 676 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 320 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 701 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 878 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 627 512 $ Poids 56 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 379 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 267 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 746 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 548 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 329 $ Poids 45 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 644 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 649 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.