42 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 105,3 m² · constr. 1889 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656547102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94068656547102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 626 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 530 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 280 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 549 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 324 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 924 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 656 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 294 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 203 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 318 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 260 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 885 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 233 561 $ Poids 51 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 197 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.