31 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 135,5 m² · constr. 1965 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656547335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068656547335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 594 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 75 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 464 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 695 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 432 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 763 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 92 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 323 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 774 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 333 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 597 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 394 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 700 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 600 448 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.