39 Rue SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 132,8 m² · constr. 1921 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656547472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
94068656547472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
336 594 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 57 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 585 $ Poids 99 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 439 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 677 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 652 876 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 589 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 578 $ Poids 49 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 028 $ Poids 48 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 679 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 520 419 $ Poids 47 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 874 $ Poids 46 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 496 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 317 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 764 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 876 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.