1302 Rue CHUTE · Saguenay
Valeur estimée
275 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 628 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656551757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068656551757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 801 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 148 728 $ Poids 71 % |
| 3 | 47-49, Rue De Paris, Saguenay 2026-07-20 · 791 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 432 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 296 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 593 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 332 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 705 $ Poids 42 % |
| 9 | 221 et 223, rue d'Anjou, Saguenay 2025-12-08 · 939 m · Vendu 429 000 $ (3 545 $/m²) 121 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 726 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 417 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 376-378, rue Chabanel, Saguenay 2025-01-20 · 391 m · Vendu 530 000 $ (4 319 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 694 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 665 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 247 229 $ Poids 29 % |
| 12 | 1530-1532, rue Roussel, Saguenay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 741 $/m²) 122,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 513 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.