1264 Rue SAINT-TIMOTHEE · Saguenay
Valeur estimée
247 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 806 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656552477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
94068656552477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 430 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 513 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 312 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 875 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 139 083 $ Poids 54 % |
| 5 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 842 $ Poids 35 % |
| 7 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 742 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 690 $ Poids 22 % |
| 8 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 945 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 808 $ | 352 784 $ Poids 19 % |
| 9 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 164 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +3 186 $ | 141 157 $ Poids 11 % |
| 11 | 251, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 747 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 392 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 384 150 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.