1276 Rue SAINT-TIMOTHEE · Saguenay
Valeur estimée
256 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 854 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656552585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068656552585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 536 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 309 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 853 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 137 231 $ Poids 59 % |
| 5 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 612 $ Poids 40 % |
| 7 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 756 $ Poids 24 % |
| 8 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 729 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 357 769 $ Poids 22 % |
| 9 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 920 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 349 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +8 308 $ | 162 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 139 947 $ Poids 12 % |
| 12 | 251, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 747 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.