1284 Rue SAINT-TIMOTHEE · Saguenay
Valeur estimée
293 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 626 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656552663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068656552663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 47-49, Rue De Paris, Saguenay 2026-07-20 · 767 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 450 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 836 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −7 737 $ | 155 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 221 et 223, rue d'Anjou, Saguenay 2025-12-08 · 947 m · Vendu 429 000 $ (3 545 $/m²) 121 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 726 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 434 434 $ Poids 53 % |
| 7 | 164 et 166, rue de l'École, Saguenay 2025-11-21 · 748 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 700 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 552 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 346 079 $ Poids 44 % |
| 9 | 376-378, rue Chabanel, Saguenay 2025-01-20 · 419 m · Vendu 530 000 $ (4 319 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 694 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 257 756 $ Poids 40 % |
| 11 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 585 $ Poids 39 % |
| 12 | 1530-1532, rue Roussel, Saguenay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 741 $/m²) 122,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.