1288 Rue CHUTE · Saguenay
Valeur estimée
250 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 708 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656552711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
94068656552711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 384 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 829 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −7 737 $ | 140 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 560 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 316 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 284 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 717 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 364 756 $ Poids 20 % |
| 9 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 894 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 356 685 $ Poids 19 % |
| 10 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 165 905 $ Poids 19 % |
| 11 | 116-118, rue Fleury, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 340 611 $ Poids 14 % |
| 12 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 142 438 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.