1233 Rue SAINT-TIMOTHEE · Saguenay
Valeur estimée
267 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 889 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656553378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94068656553378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 382 875 $ Poids 72 % |
| 2 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 835 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 434 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 450 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 315 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 104 $ Poids 61 % |
| 5 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 949 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −8 511 $ | 140 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 283 236 $ Poids 47 % |
| 7 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 524 $ Poids 27 % |
| 8 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 768 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 363 690 $ Poids 20 % |
| 9 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −16 236 $ | 355 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 116-118, rue Fleury, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 339 181 $ Poids 17 % |
| 11 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 165 300 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 569 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.