1245 Rue SAINT-TIMOTHEE · Saguenay
Valeur estimée
280 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 289 $/m² · 65,4 m² · constr. 1972 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 100 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656553525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
94068656553525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-184, rue Jean-Langevin, Saguenay 2025-03-20 · 287 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +79 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 434 $ Poids 40 % |
| 2 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 802 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −54 679 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 364 672 $ Poids 10 % |
| 3 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 746 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 313 940 $ Poids 7 % |
| 4 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché −10 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 728 $ Poids 7 % |
| 5 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 998 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 305 649 $ Poids 3 % |
| 6 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 478 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 268 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 918 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 116 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 321 878 $ Poids 1 % |
| 10 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 556 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 456-458, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.