1265 Rue SAINT-TIMOTHEE · Saguenay
Valeur estimée
254 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 008 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 126 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656553850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
94068656553850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 746 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 415 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 532 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 302 628 $ Poids 50 % |
| 3 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 861 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −8 511 $ | 133 809 $ Poids 43 % |
| 4 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 029 $ Poids 38 % |
| 5 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 703 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 350 126 $ Poids 24 % |
| 6 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 940 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −16 236 $ | 342 004 $ Poids 19 % |
| 7 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 137 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 159 243 $ Poids 11 % |
| 9 | 251, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 747 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 380 202 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.