152-154 Rue BOIS-JOLI · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 151,3 m² · constr. 1952 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656554925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068656554925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 272 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 318 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 484 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 292 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 819 $ Poids 69 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 472 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 956 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 756 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 507 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 884 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 800 $ Poids 50 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 512 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 912 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 071 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.