1223-1225 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 201,4 m² · constr. 1956 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656556082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068656556082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 629 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 789 461 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 834 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 742 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 608 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 98 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 373 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 303 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 951 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 603 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 981 193 $ Poids 48 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +923 $ | 192 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 586 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 079 642 $ Poids 41 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 1 026 266 $ Poids 39 % |
| 11 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 909 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −48 218 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 841 220 $ Poids 35 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +75 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 623 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.