1253-1255 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 213,8 m² · constr. 1912 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656556839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29051
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068656556839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 682 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 925 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 688 931 $ Poids 48 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 282 $ Poids 47 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 809 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 865 926 $ Poids 46 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 579 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 018 $ Poids 45 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 694 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 928 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 208 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 545 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 684 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 982 339 $ Poids 38 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 178 728 $ Poids 35 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 956 452 $ Poids 33 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 779 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 843 558 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.