349 Ruelle RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656560812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29053
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068656560812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 193 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 334 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 517 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 457 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 558 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 686 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 334 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 834 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 365 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 744 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +31 198 $ | 392 778 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 862 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 656 686 $ Poids 59 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 286 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.